二手房有贷款如何交易，可以向银行申请贷款，抵押二手房，申请成功后即可签订交易协议。

1. 二手房贷款交易常见形式如下：

（1）全款支付：

买家向卖家支付全部价款，包括贷款金额和支付给个人的价款 （2）贷款购买：

买家向银行申请贷款，批准后，与卖家达成交易，按贷款额及个人付出的额度支付价款。

（3）组合购买：

买家付全款部分，从银行贷款部分，双方达成交易，按约定分期支付价款，银行垫资部分，买家另行偿还给银行。

2. 在交易中，严格的流程需要二手房买卖双方遵循，才能达到合法的有效的贷款交易：

（1）合同拟定：

买卖双方确定买卖房屋种类、数量以及价格，交易形式确定，双方签订买卖合同。

（2）信用调查：

买家需要向银行，或者其他提供贷款服务的机构，提供贷款申请资料，合格后可以获得预计的贷款金额。

（3）房屋检验：

买卖双方准备抵押房产及贷款相关资料，核实房屋的身份、完好程度以及其他和交易有关的信息。

（4）受难催告：

如果确定是贷款交易的情况，卖家需要办理受难催告手续，转让房屋的权利给买家。

（5）等交接：

当买家将贷款部分或者是有关的银行手续费等费用交清，便可签订房产交接协议，正式完成交易手续。

二手房房贷申请流程

1.确定有金融能力：

购买二手房需要支付一定数量的首付款。

买家需要提30-50%的首付款。

2.提出贷款申请：

依据有效证件，如护照、身份证、居住证和工作证明等填写贷款申请表，并提交提前付款的凭证。

3.审查和审批：

银行会对征信报告、贷款申请以及收入资质进行审核，审核通过后，会与买家签订合同，并办理相关手续。

4.结果确认：

贷款审批结果会以函件的形式报送给买家，根据结果确认，并进行相应的手续办理。

5.放款：

贷款方会将贷款款项汇入买方账户中，放款完成后，双方可以正常办理结佣等交易手续。

买二手房千万别提前过户

1.买二手房有许多细节需要注意，最重要的是要避免提前过户。

2.提前过户会带来很多风险和负担，甚至可能给你的家庭造成损失。

3.提前过户会让买家支付更多的费用，包括看房费，外观排查费和土地预算费。

4.提前过户也会增加法律安全风险，如买卖双方出现纠纷，买方负担损失的可能性会更大。

5.在买房时一定要注意避免提前过户，以免遭受不必要的风险损失。