商品房和住宅房的区别， 商品房需要购买完整套房屋，而住宅房一般通过租赁方式使用。

1. 商品房是指在建设中符合国家有关规定，经房地产开发企业设计、施工、销售的住宅建筑物。

住宅房是指符合国家有关规定，经市、县建设部门建设、销售的公共住宅建筑物。

2. 商品房价格相对于住宅房较高。

住宅房价格平稳，有政府管制，销售价比较低，而且有定期发放补贴的制度。

3. 商品房投资周期短，并且可以短期获取利润。

住宅房投资周期较长，而且收益也较慢。

4. 投资商品房需要经历一系列注册手续，办理所有的税务审批手续，而住宅房无需繁琐程序。

5. 商品房可以作为民间投资金融充当担保，住宅房目前法律上不允许抵押。

房子为什么叫商品房

1、“商品房”这个名称源于国外最早的住宅发展模式之一，即房屋发展商以多种形式出售给普通买家。

2、可以说，“商品房”的本质是买卖式的房屋所有权，住宅交易所由买家、卖家以及中介商共同组成。

3、通过购买"商品房"，买家可以拥有该房屋的产权，经营、租赁和出售的自主权，从而取得经济回报和财产权益。

4、在商品房的过程中，在交易属于买卖行为，可以看到房屋发展商的投资与劳动都被分享到每一个购买房屋的买家身上，使每一个购买产权的买家拥有了商品房所有权的产品。

5、有效保证了商品房买家的权益，使之得以享受到安居乐业的福利。

商品房有三种

1. 商品房有三种，即按揭购房，全款购房，改建房。

按揭购房，就是购买房屋后，将购买金额分期全额支付，依法垫付买受人，由购买人来向金融机构申请贷款，并根据约定还付贷款利息，最终将全部款项支付给买受人。

全款购房，即买房前资金全款到位，直接付给买受人，没有贷款分期，也没有贷款利息的支付。

改建房，指的是在买受人拥有的原有房屋或建筑上，重新建造、翻修或改建来实现购买的房屋产权转移。

由此可以看出，按揭购房需要申请金融机构贷款，全款购房就是用现有资金购买房屋，而改建房更是不需要世纪买受人就可以享有房屋产权的，但其他的费用等还是要照常支付的。